Мексика занимает южную часть Северной Америки и одновременно – значительную часть Америки Центральной. Граничит она со США на севере, и с Белизом и Гватемалой – на юге. На востоке берега Мексики омывают одноименный Мексиканский залив, а также частично – Карибское море. На западе господствует Тихий океан и частично – глубоко врезавшийся в сушу с юга на север – Калифорнийский залив. Площадь страны составляет 1973000 квадратных километров, а население – 121 миллион человек (согласно переписи 2015 года). Столица Мексики – Мехико (древний Теночтитлан), денежная валюта – мексиканский песо, но во внешних и внутренних расчетах очень широко используется доллар США
Экономика и политическая ситуация в Мексике – стабильны. Покупка недвижимости иностранными гражданами в этой стране защищается законом. Поскольку все регионы в Мексике стремительно развиваются, а цены на любую недвижимость в этой большой стране растут очень быстро, то, купив тут недвижимость, можно получить впоследствии весьма хороший доход. Иностранцам разрешается покупать в Мексике все виды недвижимости, обусловленные законом, ограничения существуют лишь при покупке земельных участков некоторых типов.
Согласно мексиканским законам, покупать без соответствующего разрешения объекты, которые находятся в 100 километрах от границ с другими странами и в 50 километрах от побережья, иностранцам запрещено. Но из этой ситуации имеется очень неплохой выход. Если вам по каким-либо причинам не удалось получить персонального разрешения (в Мексике такое тоже бывает, особенно если вас подозревают в каких-либо нарушениях законодательства), то вы можете зарегистрировать собственный бизнес в этой стране и купить недвижимость на имя данной фирмы. Но в таком случае можно покупать только коммерческую недвижимость (офисы, магазины, рестораны и так далее и тому подобное). Поэтому, как правило, иностранные граждане заключают договор с одним из местных банков. Банк является владельцем вашего объекта формально, но вы являетесь хозяином на 40 лет фактически (и этот срок можно продлевать сколько угодно раз).
Владелец мексиканского жилья может делать те действия с этим жильем, которые сам захочет – сдавать в аренду, продавать или дарить другому лицу. Несмотря на то, покупки и продажа недвижимости в Мексике не представляет собой чего-то из ряда вон выходящего, все-таки рекомендуется обращаться к опытным и проверенным риэлтерским агентствам, так как опытные и проверенны риэлторы помогут заключить договор переоформления недвижимости и объяснят все тонкости законов Мексики.
Советы при покупке недвижимости:
— когда вы выбираете агента по покупке жилья, лучше всего довериться тому агенту, который имеет международный статус. Если агент скажет вам, что он имеет международный статус, то попросите его показать вам документ, который свидетельствует об этом. Это потому, что у большинства мексиканских агентов нет лицензий. Существует лишь маленькая группа специалистов Ассоциации Мексиканских Профессионалов. Поэтому нужно проверить вашего агента и при совершении сделки потребуется присутствие вашего юриста, чтобы «на вашей стороне» гарантированно был хотя бы один человек;
— обязательно воспользуйтесь услугами оценщика. Оценщик качественно оценит покупаемое вами жилье. Вследствие этого, вы будете уверены, что цена на данную недвижимость не завышена. Таким образом, вы не переплатите лишних денег;
— при покупке недвижимости вы можете поторговаться с продавцом, поскольку продавцы мексиканских объектов всегда завышают цену на 5-10%;
— все ваши договоренности с продавцом должны быть тщательно задокументированы. Таким образом у вас будет алиби, которое пригодится вам в том случае, если вдруг на владение вашей недвижимостью появится еще один претендент;
— земельный участок, на котором расположен дом, не должен быть коммунальным (в общественном пользовании). Сам же дом должен находиться во владении только продавца;
— покупаемый вами объект должен находиться в хорошем состоянии. Так как если в нем не будут соблюдены все нормы, то вы, как владелец данного объекта, должны будете заплатить штраф в крупном размере. Вот вторая причина, по которой нужно вызывать оценщика жилья, так как он укажет вам на все имеющиеся дефекты дома.
При покупке жилья в Мексике вы обязаны оплатить государственную пошлину и государственные налоги. Стоимость пошлины и налогов составляет 15% от стоимости покупки объекта. Также оплачиваются услуги нотариуса, стоимость которых составляет 1% от стоимости жилья. Стоимость регистрации передачи права собственности составляет 3% от стоимости покупаемого вами объекта. Вообще, процесс оформления купли-продажи объекта недвижимости обычно занимает не более двух-трех месяцев.
Зарубежных инвесторов привлекает не только та недвижимость, которая находится на побережье Тихого океана (например Акапулько, Салина-Крус или Тихуана), но и коттеджи и квартиры, которые находятся в центре Мексики. Это потому, что стоимость домов и квартир в центральных городах намного меньше, чем стоимость домов и квартир в курортных городах этой страны. В Мексику переселяется множество граждан Канады и США, так как они считают, что в Мексике понадобиться меньше денег на проживание, а жить здесь – безопасней. Зарубежный владелец жилого или коммерческого недвижимого имущества в этой стране с легкостью сможет получить работу, вид на жительство и даже мексиканское гражданство.
Что касается получения виз, то всем гражданам стран, которые входят в состав Союза Независимых Государств, потребуется виза для въезда в Мексику. Для граждан практически всех стран Европейского Союза действует безвизовый режим на въезд в Мексику.
Если вы хотите приехать в Мексику на 1 месяц и меньше, то вы можете оформить туристическую визу. Оформление такой визы происходит в 2 этапа:
1). Сначала необходимо получить разрешительный документ на въезд в Мексику. Такое разрешение выдается Национальным институтом миграции.
2). Получение визы. Получить визу вы сможете лишь тогда, если у вас есть разрешение на въезд.
Автор: Марианна Даутова
Последние комментарии