Покупатель задолго до того как будет оформлена сделка по купле-продаже недвижимости, должен убедиться, что недвижимость юридически чистая, и по ней отсутствуют обязательства, про которые продавец мог умолчать. Если вас интересует покупка квартиры в Николаеве, то стоит воспользоваться следующими советами, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.
Если на первоначальном этапе проявить невнимательность, есть риск стать обладателем квартиры с обременением. Что же может быть обретением, и каковы последствия этого – расскажет данная статья.
Договор найма
Человек покупает жильё, и вдруг выявляется, что её уже сняли, а арендатор съезжать не желает – он это апеллирует договором с подписью продавца.
Единственный выход из подобной ситуации – обратиться в суд. Оспорить можно, но судебная процедура потребует очень много времени и кучу денег.
Если договора не окажется, это все несколько упростит – полиция выселят такого жильца, ибо закон на стороне собственника жилья.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации и нужно, прежде чем заключить сделку, ещё раз все проверить. Если в продаваемой квартире кто-то проживает, это будет видно ещё до
подписания договора или перечисления денег.
Договор ренты
Сегодня такие правоотношения с жилой недвижимостью распространены. Собственники в возрасте передают права на владения квартирой лицу, которое обязуется выплачивать владельцу регулярную ренту.
Юридически, продать недвижимость, обременённую рентой можно. Вся ответственность по выплате перекладываются на нового хозяина. Но такой вид сделки не особо распространён, так как они совсем не выгодны покупателю, а потому такое жильё покупается лишь с дисконтом, не совсем выгодным продавцу.
Но бывает и такое, что обязательства по ренте для покупателя оборачиваются сюрпризом, равно как и претензии человека получающего ренту.
Чтобы такое не явилось неожиданностью, следует проверить квартиру на юрчистоту.
Но если недвижимость с обременением покупается осознанно, то следует взять с продавца подтверждение в письменной форме о том, что все возможные претензии к квартире от лиц, ложатся на него.
Прописанные жильцы
Это «классика» мошенничества.
Человек приобретает жильё, и вдруг выясняется, что кто-то в ней прописан ещё. Единственно что возможно в этом случае – обратиться в суд и аннулировать сделку.
Арест
Это самое проблемное обременения. Квартира, которая под арестом, не подлежит продаже или сдаче. Чтобы не оказаться жертвой такой ситуации, следует убедиться, что покупаемая квартиры не имеет обременений.
Долги по ЖКХ
Здесь новый обладатель квартиры может не беспокоиться, поскольку все долги по коммуналке, на совести прежнего владельца, а потому, платить придётся только ему.
Автор: Марианна Даутова
Последние комментарии